Возможно ли продать паевую землю в Украине?

 Консультує керівник Департаменту надро- і природокористування, аграрних та земельних відношень і нерухомості Національної правової палати Вадим Мохов:

 Це питання регулюється пунктом №15 розділу Х прикінцевих положень Земельного кодексу України. Приводжу його текст:

15. До набрання  чинності  законами  України  про  державний земельний  кадастр  та  про  ринок земель не допускається: { Абзац перший пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом N  107-VI  (  107-17  ) від 28.12.2007; в редакції Закону N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }

     а)  купівля-продаж  земельних  ділянок сільськогосподарського призначення  державної  та  комунальної  власності, крім вилучення (викупу)  їх  для  суспільних  потреб;  { Підпункт "а" пункту 15 в редакції Закону N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }

     б) купівля-продаж  або  іншим  способом  відчуження земельних ділянок і зміна  цільового  призначення  (використання)  земельних ділянок,  які  перебувають  у власності громадян та юридичних осіб для   ведення   товарного   сільськогосподарського    виробництва, земельних  ділянок,  виділених  в натурі (на місцевості) власникам земельних  часток  (паїв)  для  ведення   особистого   селянського господарства,  а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину,  обміну  земельної  ділянки  на  іншу  земельну  ділянку відповідно  до  закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

     Купівля-продаж   або   іншим  способом  відчуження  земельних ділянок та земельних часток (паїв),  визначених підпунктами "а" та "б"  цього  пункту,  запроваджується  за  умови  набрання чинності законами України про державний  земельний  кадастр  та  про  ринок земель,   визначивши   особливості   обігу   земель  державної  та комунальної власності і  земель  товарного  сільськогосподарського виробництва.  { Абзац другий підпункту "б" пункту 15 розділу X із змінами,  внесеними  згідно  із  Законом  N  107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007; в редакції Закону N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }

     Угоди (у  тому  числі  довіреності),  укладені  під  час  дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв),  визначених підпунктами "а" та "б"  цього пункту,  в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження,  а так само в частині передачі прав на відчуження  цих земельних  ділянок  та  земельних  часток  (паїв)  на  майбутнє  є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення). { Пункт  15  розділу  X  із змінами, внесеними згідно із Законами N  2059-IV  (  2059-15 ) від 06.10.2004, N 3415-IV ( 3415-15 ) від 09.02.2006; в редакції Закону N 490-V ( 490-16 ) від 19.12.2006 }
 

Таким чином, будь які дії пов’язані з відчуженням земельного паю будуть вважатися недійсними. Тобто, відповідь на Ваше запитання, щодо можливості продажу земельних паїв, буде негативна. На цей час, законів України про державний земельний кадастр та ринок земель немає.

 Але існують різні механізми проведення операцій з земельними паями у рамках чинного законодавства. Оскільки такі механізми розробляються окремо у кожному випадку, рекомендую Вам надати нашим фахівцям більш детальнішу інформацію щодо Вашої проблеми.