Надані роз'яснення щодо співпраці комунальних підприємств з ОСББ

Якщо виконавцем послуг з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення та централізованого опалення визначено підприємство-ліцензіат, то відносини між співвласниками будинку, ОСББ (ЖБК) та підприємством здійснюються виключно на договірних умовах.

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України та Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг спільним листом від 10.09.2012 р. N 7/8-14514 роз'яснила питання співпраці комунальних підприємств з об'єднаннями співвласників багатоквартирного будинку.

У листі йдеться, що на сьогодні одним із пріоритетних напрямків реформування та розвитку ЖКЧ в Україні, сприяння справедливих ринкових відносин у сфері житлово-комунальних послуг та створення інституту ефективного власника житла є створення ОСББ та сприяння ефективній роботі житлово-будівельних кооперативів (далі - ЖБК) .

Листом зазначається, що визначені чинним законодавством мета і предмет діяльності ОСББ та ЖБК не передбачають здійснення ними господарської діяльності, тому ОСББ та ЖБК не є суб'єктами господарювання і не можуть бути виробниками або виконавцями житлово-комунальних послуг відповідно до Закону «Про житлово-комунальні послуги ».

У свою чергу, виходячи з необхідності проведення реформи ЖКГ, а також закріплених чинним законодавством обов'язків підприємств, які виробляють або створюють і надають ЖК послуги споживачам, згідно з умовами договору, співпраця між ОСББ (ЖБК) та підприємствами-ліцензіатами можливе за умови ведення цими підприємствами іншого виду діяльності, крім ліцензованого, яким є централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення і централізоване опалення.

У листі наголошується, що якщо на загальних зборах ОСББ (ЖБК) визначено виконавцем послуг з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення та централізованого опалення підприємство-ліцензіат, то відносини між співвласниками будинку, ОСББ (ЖБК) безпосередньо як юридичною особою і підприємством здійснюються виключно на договірних умовах.

Підприємства, визначені виконавцями відповідних послуг, не повинні відмовляти ОСББ (ЖБК) в укладенні договорів з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення та централізованого опалення безпосередньо з власниками квартир, як з індивідуальними споживачами.

При цьому, суттєвою умовою діяльності підприємств-ліцензіатів при проведенні неліцензійного виду діяльності (наприклад - користуванні внутрішньобудинковими мережами) - є забезпечення беззбитковості цієї діяльності.

Надання підприємствами-ліцензіатами співвласникам багатоквартирних будинків (ОСББ, ЖБК) послуг з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення та централізованого опалення не повинно призводити до перехресного субсидування, і при укладенні договорів з неліцензованих видів діяльності має бути обов'язково обговорене і забезпечено 100% відшкодування витрат підприємств по такій діяльності.

ЮРЛІГА