Право власності на нерухомість підтверджується лише записом в реєстрі

З 1 січня 2016 року в Україні почала діяти нова процедура реєстрації права на нерухоме майно.

Право власності на нерухомість, відомості про який внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тепер підтверджується не документом, а записом в реєстрі. Як йдеться у статті 12 оновленого Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», саме на підставі цього запису власник робить угоди зі своєю нерухомістю.

Крім того статтею 46-1 Закону «Про нотаріат» передбачено обов'язкове використання нотаріусом при вчиненні нотаріальної дії з нерухомістю відомостей реєстру. Якщо ж право власності не внесено до реєстру, підтвердити його можна, тільки надавши відповідні правовстановлюючі документи.

Адвокат Тетяна Лежух прокоментувала для ЮРЛІГА новації в реєстрації:

Тетяна Лежух

«Суспільство поставилося до реформи дуже неоднозначно: виходячи з першої позиції - ініціативу оцінили як сучасну і прогресивну, інша ж частина населення прогнозує різке збільшення кількості рейдерських атак, пов'язаних з нерухомістю, тим більше, що вже в перші дні дії процедури в ЗМІ прозвучали повідомлення про перші зловживання нотаріусів у сфері реєстрації прав, правда, у сфері корпоративних правовідносин.

Якщо об'єктивно проаналізувати зазначені нововведення, то можемо констатувати, що позитивними моментами є:

- Можливість реєстрації нерухомості у нотаріуса, що дає можливість істотно заощадити час, у порівнянні з очікуванням черзі до реєстратора;

- Можливість зареєструвати право власності в рекордний час (до 2:00), правда, таке прискорення коштуватиме заявнику істотно дорожче;

- Можливість у будь-який час отримати інформаційну довідку про зареєстроване право;

- Можливість перевірки права власності на нерухоме майно без фізичного надання документів.

Всі зазначені позитивні моменти ініціативи однозначно будуть мати своїм результатом зменшення кількості зловживань у сфері оренди і продажу нерухомості.

У той же час, законодавцю при плануванні даної ініціативи потрібно було враховувати, що нова процедура кардинально відрізняється від попередніх, насамперед тим, що право власності на нерухомість підтверджується лише записом в електронному реєстрі, без видачі будь-яких додаткових документів.

Саме тому я вважаю, що законодавець повинен був тимчасово запровадити механізм отримання витягів з реєстру нерухомості з обов'язковим проставленням підпису та печатки особи, яка вчиняла процедуру реєстрації. Такий механізм повинен був бути впроваджений, принаймні до того моменту, поки робота Реєстру нерухомого майна не продемонструвала б стабільну роботу, і рівень довіри населення до даного сервісі не зріс ».

Сайт "ЮРЛИГА"