Юрособа-орендар при нарахуванні орендної плати виконує всі функції податкового агента

Юрособа-орендар при нарахуванні (виплаті) фізособі-орендодавцю в грудні 2015 року доходу у вигляді орендної плати за 2016 рік (авансом) виконує всі функції податкового агента, застосовуючи ставки ПДФО 15 (20)%. До такого висновку прийшла ДВС в листі № 5509/6 / 99-99-17-03-03-15.

Відповідно до пп. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розділу IV ПК до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та / або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПК.

Порядок оподаткування доходів фізособи від надання нерухомості в оренду (суборенду) визначено пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 НК. Передбачено, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки с / г призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Відповідно до пп. 170.1.4 п. 170.1 ст. 170 ПК доходи, зазначені, зокрема, в пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 ПК оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставками, визначеними п. 167.1 ст. 167 ПК.

Згідно п. 167.1 ст. 167 НК, ставка податку становить 15% бази оподаткування щодо нарахованих (виплачених, наданих) доходів, крім випадків, визначених у п. П. 167.2 - 167.6 ст. 167 ПК, якщо база оподаткування для місячного оподатковуваного доходу перевищує десятикратний розмір мінімальної зарплати (у 2015 році - 12180 грн).

Якщо база оподаткування в календарному місяці перевищувала десятикратний розмір мінімальної зарплати, до суми такого перевищення застосовується ставка 20%.

Сайт "ЮРЛИГА"